Locations meublées : quels choix de meublé pour quelle stratégie patrimoniale ?

Prix
800 €

Durée
1 jours (s)

Homologation
Aucune

Code
GPF93

Programme
Propos introductif
Disparités de la location meublée
Place de la location meublé dans l’investissement locatif
Partie 1 - Définitions et particularités de la location meublée
Définition et enjeu autour du périmètre du meublé
Modes d’interventions des principaux acteurs : location directe ou indirecte (promoteur, exploitant, etc.)
Accès au loueur en meublé et changement de location en cours de vie
Partie 2 - Particularités fiscales et comptables de la location meublée
Statut du loueur en meublé et conditions d’applications depuis 2009
Régime d’imposition : les bases du choix entre micro et réel simplifié …
Modalités d’imposition des bénéfices (LMP ou LMNP) et d’imputations des déficits : les principales difficultés comptables et fiscales
La TVA et la location meublée : cas de la cession du bien immobilier et conditions de régularisation
ISF et location meublée : recommandations
Autres impôts : CFE, taxe d’habitation, etc.
Partie 3 - Le LMNP et particularités
Le dispositif Censi Bouvard
Risque autour de la défaillance de l’exploitant
Risque autour du décès du loueur
Risque autour du divorce
Partie 4 - Changement de location en cours de vie et plus-value
Du LMP au LMNP : quid des plus-values, quid du déficit ?
En cas de cession, comment qualifier la plus-value ?
Partie 5 - Particularités patrimoniales et sociales de la location meublée
Aspects patrimoniaux : la donation et la succession / Dutreil or not Dutreil ?
Aspects social de la location meublée : conditions d’assujettissement aux cotisations sociales depuis 2012
Partie 6 - Mode d’exercice et financement de l’activité de meublé
Exercice sous forme d’entreprise individuelle
Exercices sous forme sociétaire : les précautions à prendre avec la SARL de famille
Financement du meublé : risque et précautions
CAS PRATIQUE :
Support de cours avec jurisprudence
Mini cas pratique
Simulation chiffrée
Tableaux synthétique des enjeux du choix fiscal entre les dispositifs LMNP et LMP sur le plan fiscal et social
Public
Conseils en gestion de patrimoine
Conseils en investissements financiers
Responsables gestion immobilière
Avocats
Experts-comptables
Fiscalistes
Prérequis :
Cette formation ne nécessite aucun prérequis
Objectifs
Aborder sous un angle pratique les difficultés d’application du meublé et notamment les modalités d’imposition des bénéfices
Maîtriser les spécificités de la location meublée
Actualiser ses connaissances, afin de sécuriser le conseil délivré au client dans une approche patrimoniale
Méthodes pédagogiques :
Alternance d’éléments techniques et de cas pratiques
Quiz, remise d’un support complet à l’issue de la formation
Moyens d'évaluation :
Questionnaire d’évaluation
QCM de validation des connaissances acquises